Обещанного три года ждут: новые условия продажи квартиры
Государственная дума приняла поправки, касающиеся продажи собственности без уплаты налога.
Совсем недавно, чтобы продать квартиру без уплаты налога, необходимо было минимум пять лет быть ее владельцем. Сейчас Госдума предлагает сократить данный срок до трех лет, чтобы собственники единственного жилья освобождались от уплаты налога на доходы физических лиц.
Важное замечание – жилье должно быть именно единственным. Если в вашем владении находится больше одной квартиры, под новые изменения вы не подпадаете, и налог платить придется!
Эта норма введена, в первую очередь, с целью улучшения жилищных условий не только малоимущих, но и самых обычных, среднестатистических, российских семей. Освобождение от бремени уплаты налога поможет сэкономить средства на более важные для россиян нужды: внесение ипотечного платежа или ремонт жилья.
В настоящий момент действуют положения закона, устанавливающие стандартный минимальный срок владения имуществом в 5 лет, при котором его продажа не облагается налогом. Но и трехлетний срок тоже присутствует – для недвижимости, купленной до изменений 2016 года, приватизированного жилья, а также имущества, полученного в результате наследования или дарения от близких родственников либо по договору пожизненной ренты. Для всех остальных случаев приобретения и владения квартирой действует пятилетний минимальный срок, до истечения которого вы платите 13% налога при продаже.
Варианты продажи недвижимости до 5 лет владения
Изначально увеличение сроки владения квартирой для продажи без налога были увеличены в целях борьбы с квартирными спекулянтами, однако эта мера себя не оправдала. Массовая скупка жилья на этапе строительства для дальнейшей перепродажи не уменьшилась, а дополнительного стимулирования ипотеки не произошло, в итоге федеральный бюджет вообще не выиграл от новых изменений. Анализ ситуации позволил сделать вывод,что законодательство может вернуться к первоначальным положениям и улучшить финансовое благополучие простых граждан, для которых лишние тысячи – вовсе не лишние.
Новый порядок поможет семьям экономить личные средства во многих ситуациях. Нередки случаи покупки однокомнатной или двухкомнатной квартиры в домах экономкласса за счет ипотечного кредитования. Буквально за пару лет в семье может произойти существенное пополнение в виде первого, второго ребенка или даже двойни, что приводит к сознательному расширению жилплощади. Но если на собственнике жилья лежит ограничение в пятилетний срок владения, а он желает улучшить жилищные условия – то даже два или три года выплаты 12-13 процентов по ипотеке могут значительно ухудшить положение владельца.
Такие рассуждения привели к решению Госдумы облегчить налоговую нагрузку граждан, учитывая и налоговые взносы за кадастровую стоимость жилья. Почему же борьба со спекулянтамине прекратилась? Дело в том, что найти обходные пути в законодательстве можно многими способами, коими в совершенстве владеют перекупщики строящегося жилья. В итоге получилось, что победить хотели одних, а навредили другим: простые граждане были вынуждены тянуть лишние проценты и тратить значительные суммы из семейного бюджета лишние два года.
Изменения коснутся также и общения граждан с налоговым органом. Теперь все действия по налогам и сборам с граждан будут осуществляться посредством обращения в многофункциональные центры. Подавать налоговую декларацию, предоставлять документы по имущественным налогам физических лиц, получать сведения из налоговой службы можно рядом с домом, экономя время и нервы.
