Оформляем квартиру на родственника: маму, ребенка

Рано или поздно каждый человек сталкивается с оформлением квартиры и совершенно неважно покупаете ли вы его, получаете в наследство или в качестве подарка от родственников. Пока новое жилье не оформлено по всем законам, вы или кто-то другой не сможет полноценно им владеть и распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому важно знать все этапы этого непростого дела и будет лучше обратиться к профессионалу, который поможет подготовить все документы и разобраться в некоторых нюансах.

К счастью родителей, несколько лет назад правительство значительно упростило передачу квартиры детям, отменив налог на дарение. К слову, раньше подарить жилье своим детям было не так уж просто: необходимо было собрать довольно приличную сумму, чтобы оформить все документы. Сегодня эта процедура не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше. Какие документы потребуются для оформления:

· Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.· Свидетельство о рождении ребенка.

· Справки из БТИ: общая стоимость жилья, техоснащенность, подробный план квартиры.

· Состав семьи.

· Справка об отсутствии задолженностей перед ЖЭУ.

· Справка из налоговой, если ранее производились какие-либо манипуляции с квартирой.

После сбора всего пакета документов, вместе с ребенком необходимо связаться с нотариусом и записаться на прием. Именно там и будет происходит процесс дарения. После этого можно будет дальше посетить МФЦ для регистрации собственности.

Если дело заходит о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку, то тут процедура немного усложняется. Все это из-за того, что дети, не достигнувшие совершеннолетия, не имеют право подписывать такие документы. Столкнувшись с таким вопросом, будет гораздо проще взять консультацию и помощь юриста, который сможет правильно составить договор, учитывая все тонкости процедуры. Что должно быть в вашем пакете документов:

Помимо этого вам необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья, а также чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации.

Обратите внимание, что для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Чтобы обезопасить себя и родных от перехода недвижимости к нежеланным людям, можно закрепить свое имущество за самыми близкими – родителями. На самом деле это один из самых удобных способов передать квартиру во владение матери или отца – это оформить дарственную. Заверяется она у нотариуса. При подаче заявления также необходимо предоставить определенный пакет документов. Выглядит он следующим образом:

· Заявление о регистрации собственности, написанное родителем, которому достанется жилье.

· Паспорт (всех участников сделки).

· Технический и кадастровый паспорт на недвижимость/ план квартиры с деталями.

· Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

· С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

После осуществления процедуры дарения, родителю выдают свидетельство права собственности на квартиру. При этом дарителю не нужно платить налог, а также госпошлину. Поскольку участники сделки имеют родство первой линии, эти выплаты исключаются. В случае разных фамилий у участников, необходимо предоставить подтверждение степени родства. С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.