Квартиры без посредников: плюсы и минусы покупки

Принято, что при покупке квартиры или любого другого недвижимого имущества нужно обязательно пользоваться услугами риэлтерских агентств, ну или как минимум нанимать риелтора, который поможет совершить сделку. Однако на самом деле, купить жилье себе можно без третьих лиц, главное только понять, как это работает и следовать инструкции.

Прежде всего стоит упомянуть все преимущества самостоятельной покупки недвижимости, которых как оказалось немало:

· Первое и самое главное – это экономия. Всем известно, что за работу риелтора необходимо будет заплатить. Сумма варьируется от 3 до 10 процентов от общей стоимости сделки.

· Второе – это безопасность. Да, к сожалению, даже среди этой профессии находятся мошенники и те, кто хочет нажиться на доверчивых гражданах.

· Третье – соответствие желаниям. Иногда люди доверяют риелторам не только проводить сделку, но и выбирать объект недвижимости. Не всегда ожидания совпадают с действительностью.

· Четвертое – выборка. Риелтору выгоднее предложить вам то жилье, за которое он получит большую прибыль. При этом, он может просто на просто не показать вам те варианты, которые идеально бы подошли. Помните, что вам придется тратить свое личное время на осмотр каждого объекта, который вам даже не по карману, но выгоден для риелтора.

· Пятое, не маловажное – это опыт. Один раз купив квартиру самостоятельно, вы получите такой опыт, который впоследствии вам обязательно пригодится. Кто знает, может после этого вы решите сами стать риелтором, чтобы зарабатывать этим деньги.

Как и в любом вопросе, где присутствуют плюсы, имеются и свои минусы. Что вы можете потерять, исключая услуги риелтора:

Итак, вы решились на покупку жилья и хотите все сделать сами. Вот вам полезная инструкция, которая поможет осуществить сделку по закону и стать обладателем новой квартиры.

Первым делом определите для себя главные факторы выбора жилья. Сюда относятся цена, расположение, состояние, новостройка или вторичка, планировка, ипотека или покупка единоразовым платежом. Также необходимо сразу определиться с тем, на кого будет оформлено жилье и что вы будете делать с уже имеющейся квартирой (если она, конечно, есть).

Помните, что при покупке квартиры без риелтора вы отвечаете за все эти моменты сами. Никто вам не будет предлагать подходящие варианты. То есть вам придется тратить свое время на поиск жилья, общаться с собственниками или их посредником. Если понимаете, что это вам не под силу, то лучше сразу обратитесь за помощью в одно из агентств.

При осмотре вариантов квартир, следует обращать внимание не только на планировку и состояние жилья, но и прилегающую территорию, а также состояние самого дома. Сюда стоит отнести следующие пункты:

· Осмотр подъезда, дома на предмет трещин.

· Шумоизоляция, запах, наличие насекомых, температура воздуха, особенно, если осматриваете квартиру зимой.

· Наличие перепланировки, а также документов, которые подтверждают ее законность.

· Состояние дорог и прилегающей территории, наличие детской площадки, шумной улицы и т. п.

· Инфраструктура: имеются ли магазины, остановки, школы или детские сады.

· Общение с соседями. Если вам понравилось какое-либо жилье, то не стесняйтесь познакомиться с соседями, чтобы понимать, с кем вы будете жить.

Если вас все устраивает, то необходимо с собственниками обсудить дальнейшие шаги, а также обязательно проверить все документы:

Если вы окончательно определились, то не стоит сразу же соглашаться на озвученную цену. Посмотрите другие варианты за эту же стоимость, сообщите собственнику, что есть и другая квартира, которая тоже вам нравится. Если в его интересах как можно быстрее продать свое жилье, то скорее всего он снизит цену. Не стоит сильно давить или выпрашивать: в подобном разговоре важно вести себя уверенно, чтобы продающая сторона осталась заинтересованной.

Когда по цене все стороны сошлись, можно обсудить дальнейшие моменты:

· Когда будет происходить оплата, частями или сразу вся сумма.

· Участие нотариуса.

· Обсуждение временных рамок на подготовку документов.

· Дата заселения.

Следующим этапом рекомендуется заключить предварительный договор с подписанием обеих сторон всех обязанностей, которые были обговорены. Сбор документовСобирать документы по большей части нужно продавцу, так как именно он передает в собственность свою недвижимость. Вашей задачей остается проверить все ли бумаги в наличии, а также проследить, чтобы все долги были выплачены (либо их должны будете выплатить вы по договоренности).

Последним этапом происходит заключение договора купли-продажи. Эту процедуру необходимо проводить у нотариуса. Вы передаете ему первую часть денег, затем подписываете договор, и продавец получает свои законные средства. Дальше вам необходимо зарегистрировать нового собственника в кадастровой палате. Примерно через месяц покупатель официально становится собственником квартиры и имеет полное право в нее вселиться. Вторую часть денег можно отдавать в присутствии нотариуса, когда все жильцы выписаны и продавец последовал всем договоренностям.

Если вы готовы заниматься всей этой бумажной волокитой, а также проверкой документов на их соответствие, то вы сможете сэкономить приличную сумму. Однако в этом деле следует быть предельно осторожным. Помните, что риелтор – это тот человек, который имеет большой опыт в подобных вопросах, поэтому многие процессы у него проходят на автомате. Вам же придется изрядно потрудиться, чтобы осуществить самостоятельную покупку квартиры.