Как узнать, кто является собственником квартиры

Чаще всего необходимость в определении фактического собственника возникает если сделка проводится при участии доверенного лица. И также следует помнить, что владельцев у недвижимости может быть несколько. В таком случае продажу должен разрешать каждый из них. Особенно если у кого-то из владельцев есть несовершеннолетние дети: в будущем они ведь смогут претендовать на свою законную долю, если сделка будет осуществлена без должного законного сопровождения.А вариантов, как узнать информацию о собственнике квартиры — множество.

Как узнать собственника квартиры по адресу? Ранее действительно была возможность получить данные, зная только кадастровый номер. А его можно было получить по тому самому адресу, используя публичную кадастровую карту. Но с 1 марта 2023 года такая возможность упразднена. А Росреестр обязал публичные данные предоставлять исключительно в обезличенной форме. То есть собственник в документах указываться не будет.

Аналогичное относится и к выписке из ЕГРН. Она бывает двух типов: публичная и полная. Первый вариант может получить любой желающий. И информация в такой справке теперь приводится только в обезличенной форме. Ни фактический владелец, ни данные остальных собственников там указываться не будут. А полную (расширенную) выписку сможет по факту получить только сам владелец либо нотариус, подающий соответствующий запрос в Росреестр. Для остальных граждан ФИО собственника будут скрытыми.

Также расширенную выписку может получить:

• любой законный представитель собственника (например, его супруга, совладелец);

• залогодержатель;

• законный наследник;

• арендатор;

• владелец смежного объекта недвижимости (преимущественно относится только к земельным участкам, но не квартирам);

• кадастровый инженер и иное уполномоченное лицо Кадастровой палаты (при наличии документированного подтверждения);

• представители местных органов власти;

• арбитражные управляющие или представители исполнительной власти;

• некоторые другие должностные лица (которым предоставляются соответствующие полномочия).

Остальные же могут получить детальную выписку только с письменного разрешения правообладателя. Соответствующие заявление также можно заверить электронной подписью.Но как узнать фамилию собственника квартиры, если получить расширенную выписку по каким-либо причинам не представляется возможным?

Необходимую информацию можно получить следующими методами:

• получить документы из Росреестра;

• запросить у нотариуса;

• запросить через БТИ;

• получить в налоговой.

Это самый простой вариант, но справку должен запрашивать непосредственно собственник. Или же его уполномоченный представитель. Доверенное лицо — тоже допускается, если соответствующие права ему предоставлены. Как узнать кто собственник квартиры через госуслуги? Всю запрашиваемую информацию можно получить на данном портале, в разделе «Стройка. Недвижимость». Кстати, данные о квартире в режиме «онлайн» там можно посмотреть абсолютно бесплатно. Если требуется расширенная заверенная выписка в электронной форме — можно там же её запросить, но это уже является платной услугой (обойдется в 450 рублей).

И хоть выписка из Росреестра не имеет срока давности или годности, рекомендуется её заказывать дважды: непосредственно при проверке недвижимости, а также в день подписания договора. Чтобы данные, которые там указаны, были точно достоверными. Ведь вполне возможно, что собственник за это время уже кому-то успел продать интересующую покупателя квартиру.

Естественно, просто прийти к любому частному или государственному нотариусу и запросить документ — нельзя. Точнее, по такому запросу однозначно будет предоставлен отказ. Как узнать контакты собственника квартиры? Нотариус предоставит все имеющиеся у него данные только при проверке договора купли-продажи или аренды перед его заверением.

Ещё нюанс: если нотариус отказывается проводить проверку или ссылается на то, что доступ к базе данных временно отсутствует, то следует отказаться от подписания договора. Высока вероятность, что это мошенник или человек, который находится в сговоре с продавцом. К сожалению, подобные случаи — очень распространены.

Информацию о собственнике квартиры БТИ вправе предоставлять только владельцу или по запросу суда (в случае рассмотрения судебного разбирательства). И данный орган может выдать данные только о тех свидетельствах регистрации, которые были инициированы до 1998 года (именно до того периода БТИ имел соответствующие полномочия).

Также к БТИ имеет смысл обращаться, когда речь идет о корпоративных квартирах, которые ранее возводились ещё в рамках государственных программ при возведении крупных промышленных объектов. В бюро до нынешних пор хранятся архивные базы данных, по которым можно установить фактических собственников (даже если их несколько). Или хотя бы узнать, кто там жил ранее.

Данные о недвижимости, которой владеет каждое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеется в базе данных налоговой. Как и где можно узнать собственника квартиры? Идеальный вариант — это обратиться в ФНС по месту, где и находится интересуемая недвижимость. Но информация о владельце не предоставляется третьим лицам. Соответственно, запрос должен быть отправлен либо от представителя правоохранительной системы, либо от судьи, иного уполномоченного лица (это может быть и председатель, староста деревни, в зависимости от региона). Как правило, этот вариант подойдет для тех ситуаций, когда все вышеуказанные методы установить собственника не позволили получить запрашиваемую информацию (например, ни владельца, ни наследников отыскать не удается, а недвижимость уже много лет пустует).

Оптимальный вариант — это именно выписка из ЕГРН. Потому что в этом документе указываются все собственники, в том числе и несовершеннолетние (если таковые имеются). И именно с ними придется согласовывать покупку недвижимости.

Через Госуслуги узнать собственника квартиры можно буквально за пару минут. Но сделать это может только один из владельцев или его законный представитель. Для всех остальных предоставляется обезличенная справка: там указываются только технические характеристики объекта, кадастровый номер (если назначен).

В выписке из ЕГРН содержатся и другие данные, на которые следует обратить внимание будущим покупателям. В частности:

1. Недвижимость находится в долевой собственности. Если собственник же утверждает, что он единственный владелец, то с большой долей вероятности — это мошенничество с его стороны.

2. Среди владельцев есть несовершеннолетние граждане. Ключевое отличие согласования сделки в этом случае: свое разрешение обязаны предоставить представители органов опеки. А для этого потребуется убедиться, что у него уже имеется доля собственности в другой недвижимости. Соответственно, согласование сделки может в таком случае затянуться.

3. По квартире имеются аресты, обременения. Например, она может оказаться предметом залога или ипотечной. В этом случае от сделки рекомендуется отказаться.

Разобравшись с тем, как узнать, сколько собственников в квартире, нужно понять, как именно с ними связаться. К сожалению, даже в выписке из ЕГРН не указываются ни мобильный телефон, ни новый адрес проживания или регистрации. Узнать информацию можно следующими методами:

1. Прийти по адресу квартиры. Самый очевидный вариант. Даже если собственник там временно не проживают, то граждане могут предоставить информацию о том, как с ним можно связаться сейчас.

2. Обратиться к соседям. Только нужно документально подтвердить свои намерения приобрести квартиру или снять в аренду. В противном случае соседи могут отказаться предоставлять какую-либо информацию. Это — их законное право.

3. Воспользоваться социальными сетями. Порой достаточно знать только имя и фамилию, чтобы найти профиль собственника в интернете. И уже там попытаться с ним связаться.

4. Полиция. Естественно, обращаться к правоохранительным органам необходимо только если имеются основания для этого. Например, собственник нарушил закон или является мошенником.

Также можно попытаться связаться с родственниками владельца. Иногда эту информацию предоставляют управляющие компании или представитель ОСББ (которые занимаются обслуживанием дома, подъезда).

Оптимальный вариант получения всей необходимой информации о собственниках квартиры, а также о наличии обременений — это запрос выписки из ЕГРН. Но запросить её в должном виде может только фактический владелец или его законный, уполномоченный представитель.

Если нужно установить только собственника, без дополнительной информации, то рекомендуется обращаться в управляющую службу, МФЦ или Росреестр. Если же речь идет о подтверждении права владения непосредственно перед покупкой, то это собственник может сделать вовсе онлайн через Госуслуги. Причем абсолютно бесплатно. За деньги же предоставляется уже заверенная выписка из ЕГРН.

Если договор подписывается доверенным лицом собственника, то все равно с владельцем следует связаться, хотя бы дистанционно. Нужно убедиться, что он не умер, потому что в таком случае доверенность теряет силу. И это распространенный вариант для мошенничества. Когда у пенсионеров получают доверенность, а сразу после их смерти — проводят продажу. Можно догадаться, что доверенное лицо после этого отыскать очень сложно. Логичный исход ситуации, что деньги вернуть не получится.