Как оформить дарственную на долю

Договор дарения доли, ранее называемый дарственная, является одним из вариантов распоряжения недвижимостью, которая находится во владении 1 или несколькими лицами. Доля каждого собственника может определяться или остаться неопределенной.

Заключить договор дарения можно лишь при нахождении части в собственности у 1 лица. Она может определяться 2 способами:

• Идеальная – определяет в частях целого, например, 2/3.

• Натуральная – определяет как определенный размер квадратуры или комната.

Размер части не может быть менее 6 м2 от общей площади квартиры. Если же собственник решил продать часть менее 6 м2, то сделка признается ничтожной. Существует исключение: подарить микродолю можно, если она образовалась по следующим причинам:

• Наследование.

• Приватизация.

• Вложение маткапитала.

• До 1.09.22.

Дарственная может заключаться с любым человеком. Он может являться родственником или посторонним лицом. Но существуют ограничения, которые накладываются на дарение подарков дороже 3000 руб., в том числе и части в квартире. К ним относятся работники и служащие следующих организаций:

• Школы.

• Больницы.

• Государственные учреждения.

• Муниципальные организации.

Запрет налагается, если предмет дарения обладает прямой связью с выполнением ими служебных обязанностей. Запрещено законом дарить часть квартиры, которая является собственностью ребенка, не достигшего 14 лет. Если же возраст превысил указанный, то подарить его долю от его же имени можно с разрешения органов опеки и попечительства. Часть недвижимости подарить не могут люди, признанные недееспособными.

Для заключения дарственной не требуется запрашивать разрешения у других владельцев части квартиры, а также несовершеннолетних, у которых присутствует регистрация.

Потребуется предоставить согласие от супруга/супруги, если доля получена в браке, который еще существует. Если же часть получена даже в процессе нахождения в браке в наследство или по договору дарения разрешение не нужно. Также согласие необходимо от опекуна, в случае дарения части квартиры несовершеннолетним лицом. Другие случаи требуют согласия у сособственников при осуществлении возмездной сделки, а дарственная к ним не относится.

Порядок и правила оформления для всех одинаков, независимо от наличия родства. Процедура предполагает заключения соответствующего договора. Его оформление требует сбор следующих документов:

• Удостоверения личности участников процесса.

• Свидетельство на право владения недвижимостью. Заменить его может выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

• Документация, указывающая на родство. При совершении процедуры между близкими родственниками снижается стоимость услуг нотариальной конторы и предотвращается уплата налога. В качестве подтверждения могут выступать документы о браке, рождении или усыновлении.

• Документы-основания. Они отражают, каким образом получена доля. Данные сведения можно увидеть в выписке из ЕГРН.

• Свидетельство о праве владения долей или выписка из единого государственного реестра недвижимости.

• Справка из управляющей компании о задолженности и домовой книги.

Участникам сделки необходимо проверить информацию, которая отражается в договоре в обязательном порядке. К ней относится:

• Данные о квартире.

• Данные о доле.

• Точные данные обеих сторон.

• Степень родства.

Процедура идентична с заключению дарственной родным или посторонним лицам. Однако, в силу недостижения ребенком 18 лет, существует ряд нюансов. Если ребенок не достиг 14 лет, подписывают дарственную законные представители. При совершении сделки между дарителем и лицом от 14 до 18 лет, то подпись он проставляет самостоятельно. Процесс требует подтверждения согласия его родителей или законных представителей.

Существует 2 метода регистрации дарственной. Владелец обращается в нотариальную контору, где ему составляют договор дарения в письменном виде и заверяют его. Заверение не требуется при следующих условиях:

• Все части жилья дарятся 1 лицу.

• Владелец недвижимости выделяет 1 долю из общей площади недвижимости и дарит ее.

• У квартиры 2 владельца и 1 из них решил подарить свою долю второму собственнику.

При оформлении договора в нотариальной конторе они не только его заверят, но и осуществят проверку правоустанавливающей документации.

Переход права владения по договору дарения обязательно необходимо зарегистрировать в государственном реестре недвижимости. Это позволяет юридически закрепить часть квартиры за новым владельцем. Для совершения процедуры необходимо подать пакет документов в Росреестр или МФЦ. Потребуются следующие документы:

• Заявление, которое заполняется при подаче.

• Удостоверения личности участников процесса.

• Договор дарения.

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

• Техническая документация из БТИ.

• При необходимости органы могут затребовать предоставить согласие других собственников на осуществление процедуры.

Сроки регистрации зависят от нескольких факторов:

• Если участники сделки подают документы в электронном формате через официальный сайт Росреестра, то процесс регистрации составит 1 рабочий день.

• Если же принято решение подать в бумажном формате в Росреестр, то регистрация займет 3 рабочих дня.

При обращении участников сделки в МФЦ процедура займет 10 рабочих дней. Далее даритель обращается в место подачи документации и получает правоустанавливающий документ. В ней отражается информация о новом владельце части недвижимости.

Перед процедурой участники сделки часто задают вопрос: сколько стоит оформить дарственную на долю. Цена складывается из нескольких составляющих. Если участникам сделки требуется нотариальное заверение, то они оплатят его услуги, стоимость которых утверждается индивидуально в каждом регионе. Минимальным нотариальным тарифом является 0,5% от стоимости доли по кадастру. Минимальная сумма составит 300 руб., максимальный предел – 20 000 руб.

За регистрацию права потребуется заплатить пошлину в размере 2000 руб. Для получения выписки из ЕГРН придется уплатить до 460 руб.После регистрации права по дарственной потребуется оплата налога. Исключениями являются лица, которые приходятся дарителю близким родственником: супругом, родителем, ребенком, дедушкой, бабушкой, внуком, братом или сестрой.

Остальная категория одариваемых оплачивает налог 13%. При наступлении следующего года после получения подарка новый владелец подает в налоговую инспекцию декларацию о полученном налоге. Срок ее предоставления ограничен 30 апреля. Налоговая определяет сумму к уплате, которую потребуется внести до 15 июля.

В процессе подготовки документов могут возникнуть дополнительные траты. Если владелец получил часть недвижимости в браке, то необходимо взять согласие от мужа или жены на дарение. Его стоимость варьируется от 1500 до 2000 руб. Если же даритель не сможет самостоятельно присутствовать на оформлении и регистрации перехода прав, то потребуется доверитель. Для назначения представителя потребуется составить нотариальную доверенность. Ее стоимость составит от 2000 до 2500 руб.

Если осуществляется дарение части ипотечной квартиры, то необходимо согласие от банка. Оно предоставляется при подаче документации на регистрацию права собственности. Приобретенная дарителем часть недвижимости останется в залоге у кредитной организации. Новому владельцу переходят права и обязанности держателя залога.

Если осуществляется дарение части коммунальной квартиры, то разрешение от соседей не потребуется. Сделка идентична с обычной недвижимостью.

Если квартира приватизирована, но на момент осуществления приватизации в ней проживали жильцы, они имеют право находиться в ней до самой смерти.

Если жилье не приватизировано, то оно не является объектом собственности какого-либо физического лица. Все, кто проживают в нем, являются участниками договора социального найма. Наниматель может осуществлять следующие действия с недвижимостью:

• Заселение жильцов.

• Обмен нанимателя.

• Обмен полностью квартиры или ее доли на идентичную.

Отмена дарственной возможна до и после перехода права собственности. До обращения в Росреестр или МФЦ можно прекратить процесс при смене финансового или семейного положения дарителя в худшую сторону.

Полная отмена дарственной может произойти в нескольких ситуациях. Если одаренный покушается на жизнь и здоровье дарителя и членов его семьи, то сделка аннулируется. Также отмена дарственной наступает при кончине одариваемого раньше дарителя, а также возможной потере квартиры при плохом обращении с ней дарителем.

Процедура дарения не столь сложна и не занимает много времени. Если даритель принял твердое решение, то не стоит бояться процедуры. Важно в этом вопросе внимательно проверить всю документацию и правильно оформить процесс.